星岛网:心理崩盘前夜的中国房地产

1/15/2007,　持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系。《新周刊》文章称，“处于心理崩盘前夜”是关于房地产的最坏预言，地产商、普通市民和政府都只有三条路可走。

　　文章指出，如果说地产商是近年来中国城市的强势暴发户，那么这个暴发户现在虽然外表强势，但心理优势几近崩溃。在地产“黄金时代”形成的习惯被土地政策所改变，地产商“英雄无用武之地”，土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接，“下一个项目”成了心病。地产的“暴利”以强行分肥的方式往上游转移，不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档，因为在行情看涨的情势下压缩土地供应，“不小心”使楼盘供应预期吃紧，结果想换低速档却换成了高速档，于是地产商仍担着“暴利”的名分狂飙突进，一任“房奴”叫骂。 

　　土地利润的强行转移使地产商的身份悄然“平民化”，地产商不再是“城市运营商”，甚至由强势暴发户悄然“堕落”为弱势暴发户。“地产洗牌”的形势严峻起来，地产商面临三条出路：要么成为具有规模的专业大公司，“学习万科好榜样”；要么成为具有特色的专业小公司，潘石屹将SOHO进行到底；要么干脆转移斗争大方向，张宝全去搞EVD。 

　　地产商再苦也苦不过“房奴”，眼见得地产形势一片大好，房子却越来越买不起--普通市民只剩了三条路：要么做“房奴”，太贵；要么去集资建房，太难；要么不做“房奴”也不去集资建房，就凑合着住，太挤。

　　2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶，酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷“它怎么不减速呀”，看客则念叨着“多危险呀！快出事了快出事了”。而地产商集狂躁症、抑郁症、强迫症于一体的无奈的歇斯底里的则背后是一种几近绝望的颓唐。 

　　政府早就说了解决房子问题的三条路：高收入者去找地产商买房子去，贵贱看行情；中低收入者去找政府买经济适用房去，交材料排号；没钱没房者去住政府提供的廉租房去，保障基本居住。

　　后两条路有点窄，大家往第一条路上一挤就挤成了“房奴”。不少地方政府也是醉翁之意不在酒，后两条路修不出什么财政收入，还不如在第一条路上多设几个收费站。当然政府也着急，要让地产市场里70%的房子都就是平方米，“房奴”就别再贪大求阔了。 

　　文章调侃到，中国市场兀自有了些大国的醉意，人民币不想升值还是升值，奢侈品没怎么消费即成大户，慈善成了富豪时尚，当代艺术成了投资热门，电影稍微一拍就敢去奥斯卡，房子更是稍微一卖就价格疯涨。地产商要建和谐社区，政府要限定商品房面积，老百姓要雇地产商给自己盖“经济适用房”；地产商一边研究户型一边研究城市文化，政府一边研究提地价一边研究压房价，老百姓一边研究投资回报一边研究地产商资质；开发区变成了创意产业，创意产业变成了开盘活动，开盘活动变成了生活方式--醉有醉的迷狂，但也总有酒醒的时候。酒醒的时候还有2008奥运会的辉煌等着醉意难消的中国地产。 

　　展望后市，文章还将对房市坏的预言和好的预言做了盘点。

　　坏预言是，北京市发改委主任丁向阳曾在2005年年初表示，从现在起到2008年，北京市的房价不会有大的波动。土地政策只是影响房价的诸因素之一。虽然用地指标越来越少，但在控制增量的原则下，对已有的建设用地还可以进行适当调控。截至2005年，北京还有两亿平方米的存量房，开发潜力巨大。 

　　好预言则是，摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠认为，中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。 

　　看低后市的还有中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容，他表示，如果顺着2006年房地产市场政策思路，那么2007年房地产市场会围绕着改变房地产发展模式、调整产品结构这个大思路进行，就得生产更多绝大多数民众有支付能力的住房产品。而为了达到这一目标，政府就得从银行信贷政策、税收政策、土地管理政策等方面入手。如果能够这样做，那么2007年的房地产市场将出现根本性转变，国内房地产市场也将迎来持续稳定的发展。

　　国家信息中心经济预测部主任范剑平也表示，2007年房价过快上涨势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。 

　　另外，央行将于二季度再次加息；商品房成本将宣布公开；地产寡头将垄断大城市40%以上的市场；各大城市综合房价整体下降；中国住宅权属公开；个人集资建房将得到首肯；房地产开始转向买方市场等等一系列的信息似乎都在唱衰房地产市场。