武汉光谷不要被高房价透支未来

12/20/2010，武汉光谷已经成为第二个国家自主创新示范区，政府的扶持以及高科技产业的密集对人才形成了极大的诱惑。武汉较低的物价水平，也是吸引众多毕业生留驻武汉和众多人才回流武汉的重要因素和巨大优势。有数据表明，武汉过去数年一直是全国二线城市中房价较低的城市之一。然而伴随着武汉房价不断的上涨和坚挺，对寄希望“乐业武汉、安居武汉”的人才已经构成了隐形的威胁。

   据中国证券报报道，今年以来，武汉房地产开发投资保持高位运行，土地出让规模迭创新高，商品房市场平稳上升。11月25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。武昌车辆厂413亩地53.98亿元刷新了武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录，楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米，而周边房价不过8000元/平方米。这意味着房价即将大幅飙升。

   在光谷地区，据热线房产网数据，今年前11月武汉光谷最热销的10个楼盘的销售均价如下：



   据中国指数研究院华中分院研究数据，过去一年来武汉光谷房价一直是稳中有涨，而在12月初连续两周，均价都超过了7000元/平方米。亿房网研究相关数据后表示：“武汉房价上涨刚刚开始”。

   葛店等光谷远城区的房价也在不断上涨。华为等企业即将入驻未来科技城的传闻更是撩拨着房产开发商涨价的神经。

   笔者并非是研究房价或者CPI之类的专业人士，但长居光谷，真真切切的感受到了光谷房价上涨的迅猛势头。目前光谷中心地段的房价已经达到10000/平方米，武汉主城区更高，几乎赶上了一线城市的房价。相对对武汉长期以来较低的收入水平，这个价格更是惊心。

   在今年年初，有不少的光通信业内人士曾向笔者表示了要回到武汉发展的意愿。在光纤在线报道了华为光通信部即将整体迁往武汉的传闻后，有不少业内人士就向笔者了解华为武研所的招聘情况，希望回武汉发展。武汉光谷光通信业的发展势头对于光通信业的人才构成了莫大的吸引力，然而到了年底，部分已经被高昂的物价（房价）所冲淡。笔者在武汉本地论坛了解，最近不断爆出的武汉房价上涨的新闻已经引起了不少人才的抱怨。

   毕业生的去向更是一个重要指标。据武汉理工大学一名研究自动控制的2009届研究生表示，他们专业这一级总共有7名同学签约了武汉某知名光通信集团，到了年底却集体毁约，转而选择南方如深圳、广州等地的企业。问其原因，该同学表示南方相比武汉，有更大的发展前途（华为武研所等除外，但招聘条件比较苛刻），武汉高涨的房价也是他们离开武汉的重要原因。

   武汉光谷是国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地，今年电子信息产品总收入将破千亿元，成为光谷第一个过千亿的产业。然而，武汉光谷发展的核心，还是人才。人才的去向将深刻影响着武汉光谷光通信产业的发展。武汉市相关部门近日为武汉虹拓新技术有限公司董事长、国家“千人计划”入选者曹祥东博士送去了为其家属特批的外国人长期居留许可证，显示了政府对于人才的尊重与吸引人才的热诚。笔者希望政府在吸引人才前来光谷时，能考虑到高房价影响着他们就业与创业的意愿。