华为片区开拆 共投资约80亿

4/11/2011，中国新闻网，　记者日前从相关部门获悉，作为近期华为片区城市更新重点单元的宝吉厂改造项目和岗头天安数码城更新项目，专项规划方案已基本确定，目前双双进入拆迁阶段。

　　【简介】

　　龙岗天安岗头·宝吉厂改造项目，位于华为科技城城市更新重点统筹片区内，临坂雪岗大道和雪岗路，现状用地以工业为主，并有部分私宅，公共配套设施不足，道路设施不完善。“十二五”期间拟更新改造40万平方米的区域，预计完成投资约80亿元。

　　通过城市更新，开发建设大型居住社区，完善路网体系及各项配套设施；更新城市面貌，推动单一“生产”产业区向“生产——生活——休闲”新城的融合，改变工业化滞后于城市化的现状；扩展城市公共开放空间，建设宜居的人居环境。

　　岗头天安数码城市更新项目即华为片区GX04更新单元，为坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪岗南路以北、布澜一级路以南的区域，规划用地面积约76公顷。

　　宝吉工业区位于坂田街道华为片区GX03更新单元西片区，处于全市中部发展轴的核心位置，通过坂雪岗大道可直达坂田中心区，接南坪快速到达福田中心区，区位优势明显。拆迁用地面积约36公顷。

　　【进展】

　　由深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司接手的GX－04地块专项规划及片区产业规划已基本确定，目前该单元已进入拆迁阶段。

　　宝吉厂改造项目由佳兆业房地产开发有限公司委托清华苑进行专项规划编制工作，经龙岗规划国土管理局局技委会审议，该专项规划已于2月24日原则上通过，待修改完善后报送市规划国土部门审批。该地块已进入拆迁阶段。

　　【点评】

　　深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司总规划师 朱旭辉

　　岗头天安数码城更新项目，集雄厚的资本实力、招商网络的资源优势、创新的运营模式、前瞻性的发展视角于一体.通过天安新城的打造，吸引各种类型研发企业及企业总部投资入驻，并通过产业经济活动中需要的支持性功能和资源性功能空间有效组合，建立空间依存、价值互补的能动关系，创造获得社会经济与环境改善双赢的新模式，从而促进华为片区的经济社会新发展。

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　　“保利上城、万科广场等龙岗地标正在中心城片区崛起。龙岗区城市更新面广量大，我们确定深惠路沿线、坂田华为片区和龙岗中心城周边片区的“一线二片”作为城市更新重点区域，并以此带动和引导全区城市更新有序实施。”昨天，龙岗区有关领导对记者表示。

　　据介绍，龙岗区建成区约220平方公里，潜在城市更新需求的片区约72平方公里，根据该区的中长期规划，计划至2020年需城市更新用地约57平方公里，需要城市更新的比例相当高。

　　按照“迎大运、创全国文明城市标兵200天行动”的要求，龙岗区制定了《龙岗区城市更新工作推进机制》，提出了“年内完成20个城市更新单元规划编制及10个项目改造实施主体确认，力争6个以上拆除重建类项目动工建设及2个以上项目一期主体封顶，40个综合整治类项目完工，高标准重点打造万科九州城市综合体、天安岗头中小企业创造中心（产业发展区）、宝吉华为产业配套区”的工作目标，全面启动城市更新提速行动。

　　目前，该区已全面启动深惠路沿线36公里长城市更新和环境提升工作，5月底前将完成沿线规划控制线120米范围内房屋的拆迁，已有5个项目确认了改造主体，年内将有4个项目动工建设，新编8个城市更新单元规划，龙城街道的爱联岗贝旧村改造（保利上城）、新老西改造（万科广场）一期建设预期年内完成主体封顶，深惠路沿线经过城市更新将成为龙岗区特区一体化建设的示范带；坂田华为片区28.5平方公里已被确定为特区一体化建设的先行示范区。

　　记者注意到，龙岗区城市更新脚步加快的一个重要原因是，龙岗区政府积极引导鼓励实力强的、有经验的品牌企业参与龙岗城市更新，去年11月，该区专门举行了23个城市更新项目推介会，引入了万科、中信、保利等一批有实力、信誉好、有经验的品牌开发企业参与旧改，品牌企业的参与有效加快了项目推进并提高项目规划建设标准。