房企逐鹿华为科技城项目

3/7/2011，观点房产网消息 3月5日上午，佳兆业集团在深圳龙岗坂田华为科技城举行了城市更新的拆迁仪式，该项目占地面积约32万平米，预计总建筑面积约为128万平米。

　　据了解，此次佳兆业启动的城市更新项目位于深圳中部发展轴的核心位置，项目规划主要以住宅、商业综合体为主，规划中还包括了54个班的9年制学校、五星级酒店、保障性住房及其它配套设施，绿化率超过30%，估计建成后，总居住人口将达2.5万人。

　　百万平米旧改

　　佳兆业集团表示，公司现已签订占地面积共约860万平方米的旧城更新项目，其中约440万平方米位于深圳，更有约230万平方米占地面积的旧城更新项目被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的更新单元立项改造范围。

　　佳兆业拟将这些深圳旧城、旧厂及旧村等改造为具高产值的地产项目，若项目全部完成，预计将贡献不少于1千万平方米的土地储备。

　　相关资料显示，佳兆业早在1999年就在深圳尝试旧城改造的开发建设，先后开发了位于龙岗区的住宅项目桂芳园、罗湖区的金翠园，以及福田区的商业项目深圳佳兆业中心等。

　　此次佳兆业在华为科技城128万平米的城市更新项目，是在2010年4月初，坂田街道办与佳兆业集团、长江(中国投资)企业有限公司签署的合作框架协议。

　　据当时佳兆业集团董事局主席郭英成表示，佳兆业曾在深圳关内外开发建设了桂芳园等楼盘项目，并盘活了七八个烂尾楼盘，在城市更新和旧改方面拥有丰富的经验，而之所以选择长江实业旗下公司，是因为双方是合作多年的事业伙伴，他对佳兆业联合长江公司合作实施的华为片区旧城改造充满信心。

　　佳兆业也表示，公司已与长江公司签订了合作协议，将成立合营公司共同发展龙岗区坂田街道的市区重建项目，并共同负责规划、发展、兴建、销售及管理项目，预计合作双方将平等摊分项目溢利。

　　合作框架协议书内容显示，此项目更新改造的目标为：打造以华为基地等高新科技企业为核心，集高标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设施、医疗卫生设施、配套教育设施以及配套住宅与公寓于一体的华为科技城。

    华为科技城

　　华为科技城的范围为梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，面积约22平方公里，而此次佳兆业启动的项目则是位于华为科技城的东北角，是属于原宝吉厂的地块。

　　华为科技城整个片区汇聚了华为、新天下、康冠、元征等10多家国内外知名的企业，片区内高新技术产业就业人口约8万人。

　　华为科技城概念最早是在2009年11月份，由深圳龙岗区政府提出要建设“华为新城”的前身，当时预计规划面积为5平方公里，后在2010年初改为22平方公里，并正式更名为“华为科技城”。

　　按龙岗区对“华为科技城”规划建设方案，将对华为周边区域进行高标准规划改造，打造以华为基地为核心区，产业风貌突出、功能配套齐全、人居环境优越的“华为科技城”。

　　华为科技城片区规划新增非经营性的公共设施的拆迁成本及工程建设投资估算约110亿元，龙岗区将由通过政府主导方式建立华为片区城市更新专项资金，保障非经营性的公共设施、市政基础设施的征地、拆迁、安置和建设。

　　相关资料显示，华为科技城的建设将由万科、星河、保利、华润、佳兆业、香港新鸿基等开发商投资改造。其中星河集团的改造面积为62万平方米，首期投资逾130亿元，包括建设1家四星级酒店，并将这一区域打造成创业板企业公司总部所在地；香港新鸿基集团将把岗头30万平方米的旧改片区，打造成又一座天安数码新城，其中将建设1家四星级酒店，该项目已于今年1月份正式动工。

　　此外海航集团开发坂田自然村改造项目，总占地约18万㎡，华润集团将开发GX01、GX13地块，总占地约127万㎡，计划重点发展商业。万科有意投资GX02地块，该地块总占地约66万㎡，规划开发商住项目；而保利集团就意向开发总占地约95万㎡的GX08地块，计划重点发展文化产业,